Spar penge lovligt

Udlejning af feriebolig i Spanien er et vigtigt emne for Spanien i Dags læsere. Mange har allerede en bolig, som de udlejer til feriegæster og andre mange har netop købt, eller overvejer at købe, bolig i Spanien med udlejning for øje.

På redaktionen forholder vi os objektivt til alle nyheder, der kommer frem om udlejning af ferieboliger i Spaniens forskellige regioner.

Med vores fysiske beliggenhed i Andalusien, gav det mig mulighed for at teste Airbnb, da et vennepar i foråret fortalte, at de egentlig gerne ville leje deres bolig ud, mens de i sommermånederne var i Danmark.

Spændende at kunne få de ting, som vi skrev så meget om, tæt ind på kroppen.

Så jeg påtog mig at stå for udlejningen i juni, juli og august for at få de erfaringer, som jeg her giver videre til læserne.

Kot om Airbnb

Selskabet skriver følgende om sig selv:

“Airbnb, der blev grundlagt i august 2008, har base i San Fransisco, Californien og er en troværdig netværksmarkedsplads, hvor folk kan udleje, opdage og booke unikke boliger i hele verden - online eller fra en mobiltelefon eller tablet.”

Airbnb blev grundlagt af Joe Gebbia, nu 35 år, Brian Chesky, 35 år og Nathan Blecharczyk, 34 år.

Ifølge Forbes var de tre herrer i 2017 alle gode for en formue på 3,8 milliarder USD hver.

Airbnb har mere end 3 millioner opslag (annoncer) i mere end 191 lande.

Der er ingen tvivl om, at de har været dygtige!

I gang med udlejningen

Vi startede med at søge udlejningstilladelsen hos Junta de Andalucia, og fik den med nærmest rekordfart. Nu skulle lejligheden markedsføres. Vi annoncerede den dels på vores egen hjemmeside, og så ville jeg teste Airbnb.

Næsten gratis

Airbnb er fristende for en udlejer, da annoncen er helt gratis at lægge op. Lejerne betaler til Airbnb, der i øvrigt har egen bank, og dagen efter lejerne er ankommet overføres pengene til udlejerens konto. Airbnb tager tre procent for denne administration, så udlejeren har kun denne udgift, når pengene er i kassen. Og min erfaring gennem sommerens lejemål var, at udbetalingen skete med perfekt præcision.

Det er lejeren, der betaler et gebyr til Airbnb på omkring 10-12 procent af udlejerens pris, når de lejer en bolig.

Oprettelse af annoncen

Selv om jeg er vant til at have en computer mellem fingrene næsten altid, tog det mig en stund at finde ud af alle detaljerne på Airbnb’s hjemmeside.

Selvom Airbnb ved, at lejligheden ligger i et område, hvor der kræves udlejningstilladelse blev der ikke spurgt efter eller stillet krav om noget licensnummer. 

Men jeg lagde det op som godt signal til interesserede lejere

Generelt et virkelig professionelt system, hvor alt er inkluderet. En udlejningskalender, hvor du kan angive de uger, hvor udlejning ønskes og automatisk blokering, når en gæst har bestilt. Man kan også fastsatte mindste antal dage pr. udlejning, om pets er velkomne, om der må ryges etc.

Du kan se min annonce på Airbnb her

Pris

Da jeg fastsatte prisen pr. dag protestere systemet og sagde, det var dyrt i forhold til andre tilbud for to personer. En god hjælp til at finde den rigtige prissætning. Jeg ignorerede det dog og fastholdt prisen på grund af lejlighedens unikke egenskaber.

Det blev heller ikke noget problem, og jeg fik en belægning på 80 procent i udlejningsperioden.

Lejerne kommer

Hvis du ikke skulle have skrevet ankomster ind i din kalender, husker systemet dig på det. "Husk, at Thom ankommer på onsdag. Husk at have lejligheden rengjort, etc. etc."

Når jeg kunne påtage mig, at stå for udlejningen skyldes det, at udlejningslejligheden ligger to minutter fra mit kontor og bolig. Og jeg ønskede at give servicen fuld skrue.

Havde sørget for kolde drikkevarer i køleskabet og tog imod lejerne på adressen. Viste lejligheden frem og gav instruktioner i både WIFI, TV og brug af aircondition. Forklarede om området med både indkøb, restauranter og skadestue etc.

Sådan blev udlejningen lovlig

Forklarede gæsterne om de spanske myndigheders krav. De havde ikke været ude for det før, men det var ikke noget problem, at tage billeder af deres pas, få underskrevet den spanske lejekontrakt og indberetningerne til politiet. Sidstnævnte blev derefter sendt til politiet. Jeg benyttede vores eget FerieboligPlus-system til denne administration.

Jeg havde på forhånd husket gæsterne på, at de skulle huske deres pas af hensyn til den lovpligtige registrering.

Lejekontrakterne sikrer mod eventuelle skader og sikrer den lokale domtol som sted for eventuelle konflikter. De gemmes i øvrigt til ejernes skatteopgørelser. Ejerne får i øvrigt fradrag for både el, vand, fællesudgifter, TV og WIFI for de perioder, hvor udlejning har fundet sted. Også for det honorar, som jeg kunne have taget. Der betales en skat på 20 procent af nettoindtægten i Spanien. Hvis man er skattepligtig i Danmark, kan den spanske skat trækkes fra i den danske.

På gensyn

Når afrejsetidspunktet kom, var jeg der også for at modtage nøgler retur. Kastede et blik over lejligheden, men alle afleverede i meget fin stand. Vi sluttede som oftest af med en kop kaffe på den lokale og evaluerede deres ophold, inden de tog videre til lufthavnen.

Mange af gæsterne vil gerne komme igen. De kom fra henholdsvis Norge, Danmark, Tyskland, Grækenland, Frankrig og Storbritannien.

Det kan altså lade sig gøre, at få gratis markedsføring og god belægning gennem Airbnb og samtidig sikre sig, at udlejningen er lovlig.

Læs også: Det gyldne nummer

- lovlig udlejning og værdiforøgelse af boligen

Teamet bag Spanien i Dag ønsker dig en god weekend.

Torben Wilkenschildt